Ihr Leitfaden zum Verkauf von Immobilien in Spanien: Kostenlose Immobilienbewertung, erforderliche Dokumente und Kosten für Verkäufer
Liste der Erforderlichen Dokumente und Kosten für Verkäufer
Liste der Erforderlichen Dokumente
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Spanien zu verkaufen, ist es wichtig, die notwendigen Dokumente zu sammeln, um einen reibungslosen und effizienten Prozess zu gewährleisten. Nachfolgend finden Sie eine Liste der Dokumente, die Sie benötigen:
Da viele Prozesse in Spanien Zeit in Anspruch nehmen können, ist es wichtig, alle erforderlichen Dokumente bereit zu haben, bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Da sich der Immobilienmarkt heutzutage schnell bewegt, empfehlen wir Ihnen, alles im Voraus vorzubereiten, um eine problemlose Verkaufserfahrung zu gewährleisten.
Bei Javea Casas können wir vertrauenswürdige Architekten und Anwälte empfehlen und Ihnen bei der Beschaffung aller erforderlichen Dokumente für einen reibungslosen und effizienten Immobilienverkauf helfen.
Kosten für Verkäufer: Steuern und Gebühren beim Immobilienverkauf in Spanien
Der Verkauf einer Immobilie in Spanien umfasst verschiedene Steuern und Gebühren, die Verkäufer berücksichtigen müssen. Hier ist eine klare und vereinfachte Aufschlüsselung der wichtigsten Steuern und Verantwortlichkeiten, die Sie kennen sollten, mit besonderem Fokus auf die Valencianische Gemeinschaft und insbesondere Javea.
Kapitalertragssteuer
Die Kapitalertragssteuer wird auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie angewendet. Sie wird als Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem ursprünglichen Kaufpreis berechnet, der um die Inflation angepasst wird.
Für Ansässige wird die Kapitalertragssteuer nach einer gestaffelten Skala angewendet:
Wenn die Immobilie jedoch Ihre Hauptwohnung für mindestens drei Jahre vor dem Verkauf war, können Sie möglicherweise von einer Steuerbefreiung profitieren. Darüber hinaus sind Verkäufer über 65 Jahre, die mindestens drei Jahre in Spanien ansässig sind, von der Zahlung der Kapitalertragssteuer befreit.
Obligatorische Retention für Nicht-Ansässige
Wenn der Verkäufer nicht ansässig in Spanien ist, muss der Käufer 3% des Kaufpreises einbehalten, um die Zahlung möglicher unbezahlter Steuern, wie der Einkommenssteuer für Nicht-Ansässige, zu gewährleisten. Nach dem Verkauf kann der Anwalt des Verkäufers eine Rückerstattung des überschüssigen Betrags beantragen, sofern der Verkauf keinen Gewinn erzielt hat und alle Steuern beglichen sind.
Plusvalía-Steuer (Grundstücksaufwertung)
Diese kommunale Steuer basiert auf der Wertsteigerung des Grundstücks seit dem Erwerbszeitpunkt bis zum Verkaufszeitpunkt. Sie wird basierend auf dem Katasterwert des Grundstücks berechnet, nicht auf dem Marktwert oder dem Verkaufspreis.
Der Verkäufer ist verantwortlich für die Zahlung der Plusvalía-Steuer, die vom Eigentumszeitraum abhängt:
Der Höchstsatz übersteigt in der Regel nicht 30%, abhängig von den lokalen Behörden.
Hypothekenkündigungsgebühren
Wenn die Immobilie noch eine Hypothek hat und während des Verkaufs abbezahlt wird, fallen Kündigungsgebühren an. Diese Gebühren liegen in der Regel zwischen 0,5% und 1% des verbleibenden Hypothekenbetrags.
Maklerprovision
In Javea variiert die Maklerprovision in der Regel zwischen 3% und 6%, wobei der häufigste Satz 5% des Verkaufspreises zuzüglich 21% IVA (Mehrwertsteuer) beträgt.
Andere Kosten und Gebühren
Bevor der Verkauf abgeschlossen wird, stellen Sie sicher, dass alle mit der Immobilie verbundenen Schulden beglichen sind, einschließlich:
Als Verkäufer hilft Ihnen das Verständnis und die Budgetierung dieser Steuern und Gebühren, einen reibungslosen und erfolgreichen Verkaufsprozess sicherzustellen. Bei Javea Casas sind wir hier, um Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und fachkundige Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien.