Ihr Leitfaden für den Kauf einer Immobilie in Spanien: Ein Schritt-für-Schritt-Prozess
Der Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer kann überwältigend wirken, besonders wenn man nicht weiß, wo man anfangen soll. Bei Javea Casas verstehen wir die Herausforderungen und sind hier, um Sie durch jeden Schritt des Prozesses zu begleiten. Folgen Sie diesem Leitfaden, um einen reibungslosen und erfolgreichen Immobilienkauf in Spanien sicherzustellen.
Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist die Erlangung Ihrer NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero). Dies ist eine Identifikationsnummer, die für Ausländer erforderlich ist, die Transaktionen in Spanien durchführen möchten, wie z.B. den Kauf einer Immobilie oder die Eröffnung eines Bankkontos. Sie ist unerlässlich für alle Nichtansässigen, die Investitionen in Spanien tätigen möchten.
Sobald Sie Ihre NIE-Nummer haben, besteht der nächste Schritt darin, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen. Dies ist notwendig, um Steuern, Gebühren und den Kauf der Immobilie zu bezahlen. Ein lokales Konto vereinfacht auch die Verwaltung von Zahlungen im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie.
Wenn Sie ein Darlehen benötigen, um Ihre Immobilie zu finanzieren, ist es ratsam, eine Machbarkeitsprüfung durchzuführen, bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben. Viele Banken in Spanien, die sich auf internationale Kunden spezialisiert haben, können innerhalb von 72 Stunden über ihre Online-Plattform bestätigen, ob Ihr Darlehen machbar ist.
Bei Javea Casas sind wir bereit, Ihnen zu helfen, die perfekte Immobilie zu finden. Egal, ob Sie an einer Villa, einer Wohnung, einem Landhaus oder einem Grundstück interessiert sind, wir arbeiten mit Ihnen zusammen, um Ihre Anforderungen und Vorlieben zu verstehen. Wir helfen Ihnen, Immobilien online oder persönlich zu suchen, und organisieren Besichtigungen zu Ihrer Bequemlichkeit.
Sobald Sie Ihre ideale Immobilie gefunden haben, ist es Zeit, den Preis zu verhandeln. Wir übernehmen die Verhandlungen für Sie, um sicherzustellen, dass Sie den besten Deal bekommen. Sobald ein Preis vereinbart wurde, besteht der nächste Schritt darin, die Immobilie zu reservieren.
Reservierungsvertrag
Wenn beide Parteien sich auf den Preis und das Datum der Unterschrift der Urkunden geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag erstellt. Dieser Vertrag enthält alle Details, wie z.B. ob die Immobilie mit Möbeln verkauft wird und den Zeitplan für Zahlungen und Eigentumsübertragung. An dieser Stelle zahlt der Käufer eine Reservierungsgebühr von €3.000 bis €10.000. Die Immobilie wird dann als "reserviert" markiert, und es werden keine weiteren Besichtigungen stattfinden.
Ihr Rechtsvertreter wird nun mit dem rechtlichen Team des Verkäufers in Kontakt treten, um alle Dokumente der Immobilie zu überprüfen und die due diligence durchzuführen. Dieser Schritt stellt sicher, dass alles in Ordnung ist, bevor die Transaktion fortgesetzt wird.
Als Nächstes wird ein Privater Kaufvertrag (Contrato de Arras) erstellt und von beiden Parteien unterzeichnet. In dieser Phase zahlen Sie 10% des vereinbarten Preises (abzüglich der bereits gezahlten Reservierungsgebühr). Dies erfolgt normalerweise 2 bis 4 Wochen nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.
Der letzte Schritt ist die Unterschrift der Urkunden vor einem öffentlichen Notar. Die rechtlichen Vertreter beider Parteien vereinbaren einen Termin für die Unterzeichnung, bei dem die verbleibende Zahlung erfolgt und das Eigentum offiziell auf Sie übertragen wird. Dieser Prozess findet in der Regel 6 bis 8 Wochen nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags statt.
Sobald Sie der offizielle Eigentümer sind, kümmert sich Ihr Anwalt um die Übertragung aller Serviceverträge (Strom, Wasser, etc.) auf Ihren Namen.
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist es wichtig, die zusätzlichen Kosten zu berücksichtigen, die je nach Region variieren können. In der Comunidad Valenciana liegen diese Kosten in der Regel zwischen 12% und 12,5% des vereinbarten Kaufpreises. Hier ist eine Übersicht der zu erwartenden Kosten:
Für gebrauchte Immobilien:
10% Übertragungssteuer
1% Notargebühren
1% Grundbuchgebühr
Für Neubauten:
10% Mehrwertsteuer (IVA)
1,5% Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD)
Gesamtkosten: 11,5%
Für Grundstücke, Garagen oder Gewerbeimmobilien:
21% Mehrwertsteuer (IVA) anstelle der Übertragungssteuer.
Berücksichtigen Sie diese zusätzlichen Kosten bei der Planung Ihres Immobilienkaufs in der Comunidad Valenciana.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien muss nicht stressig sein. Mit der richtigen Anleitung kann der Prozess einfach und unkompliziert sein. Bei Javea Casas sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen, vom Erhalt Ihrer NIE-Nummer bis hin zum Abschluss des Kaufes und darüber hinaus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Reise zum Besitz einer schönen Immobilie in Spanien zu beginnen!