Uw gids voor het kopen van een woning in Spanje: Stap-voor-stap proces
Het kopen van een woning in Spanje als buitenlander kan overweldigend lijken, vooral als u niet weet waar te beginnen. Bij Javea Casas begrijpen we de uitdagingen en staan we klaar om u door elke stap van het proces te begeleiden. Volg deze gids voor een soepele en succesvolle woning aankoop in Spanje.
De eerste stap bij het kopen van een woning in Spanje is het verkrijgen van uw NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Dit is een identificatienummer dat vereist is voor buitenlanders die transacties in Spanje willen uitvoeren, zoals het kopen van een woning of het openen van een bankrekening. Het is essentieel voor niet-residenten die van plan zijn om in Spanje te investeren.
Nadat u uw NIE-nummer heeft verkregen, is de volgende stap het openen van een Spaanse bankrekening. Dit is nodig voor het betalen van belastingen, kosten en de woning zelf. Een lokale bankrekening maakt het ook gemakkelijker om betalingen met betrekking tot uw woning te beheren.
Als u een hypotheek nodig heeft om uw woning te financieren, is het raadzaam om eerst een haalbaarheidsstudie uit te voeren voordat u verliefd wordt op een woning. Veel banken in Spanje, die gespecialiseerd zijn in internationale klanten, kunnen binnen 72 uur via hun online platform bevestigen of uw hypotheek haalbaar is.
Bij Javea Casas helpen we u graag bij het vinden van de perfecte woning. Of u nu op zoek bent naar een villa, appartement, landhuis of stuk grond, wij werken samen met u om uw wensen en voorkeuren te begrijpen. We helpen u bij het zoeken naar woningen online of persoonlijk, en we organiseren de bezichtigingen op een voor u geschikt moment.
Zodra u uw ideale woning heeft gevonden, is het tijd om te beginnen met onderhandelen over de prijs. Wij zorgen voor de onderhandelingen om ervoor te zorgen dat u de beste deal krijgt. Zodra er een prijs is afgesproken, is de volgende stap het reserveren van de woning.
Reserveringscontract
Wanneer beide partijen het eens zijn over de prijs en de datum van de ondertekening van de akte, wordt een reserveringscontract opgesteld. Dit contract bevat alle details, zoals of de woning met of zonder meubels wordt verkocht, en de tijdslijnen voor betalingen en eigendomsoverdracht. Op dit moment betaalt de koper een reserveringsdepot van tussen de 3.000 € en 10.000 €. De woning wordt dan gemarkeerd als "gereserveerd" en er zullen geen verdere bezichtigingen plaatsvinden.
Uw juridische vertegenwoordiger zal nu contact opnemen met het juridische team van de verkoper om alle documenten van de woning te controleren en due diligence uit te voeren. Deze stap zorgt ervoor dat alles in orde is voordat de verkoop doorgaat.
Vervolgens wordt een privéverkoopcontract (Contrato de Arras) opgesteld en door beide partijen ondertekend. Op dit punt betaalt u 10 % van de afgesproken prijs (minus het reeds betaalde reserveringsdepot). Dit gebeurt meestal 2 tot 4 weken na de ondertekening van het reserveringscontract.
De laatste stap is het ondertekenen van de akte voor een openbare notaris. De juridische vertegenwoordigers van beide partijen stellen een datum voor de ondertekening vast, waarop de resterende betaling wordt gedaan en het eigendom officieel wordt overgedragen aan u. Dit proces vindt meestal 6 tot 8 weken na de ondertekening van het reserveringscontract plaats.
Zodra u de officiële eigenaar bent, zorgt uw advocaat ervoor dat alle servicecontracten (elektriciteit, water, etc.) op uw naam worden overgezet.
Bij de aankoop van een woning in Spanje is het belangrijk om rekening te houden met aanvullende kosten, die per regio kunnen variëren. In de Valenciaanse Gemeenschap liggen deze kosten doorgaans tussen de 12 % en 12,5 % van de afgesproken aankoopprijs. Hier is een overzicht van wat u kunt verwachten:
Voor tweedehands woningen:
10 % overdrachtsbelasting
1 % notariskosten
1 % registratiekosten
Voor nieuwbouw:
10 % BTW (IVA)
1,5 % belasting op gedocumenteerde juridische handelingen (AJD)
Totale aanvullende kosten: 11,5 %
Voor grond, garages of commerciële panden:
21 % BTW (IVA) in plaats van de stamp tax.
Vergeet niet om deze kosten in uw budget op te nemen wanneer u een woning koopt in de Valenciaanse Gemeenschap.
Het kopen van een woning in Spanje hoeft geen stressvolle ervaring te zijn. Met de juiste begeleiding kan het proces eenvoudig en rechttoe rechtaan zijn. Bij Javea Casas helpen we u bij elke stap, van het verkrijgen van uw NIE-nummer tot het afronden van de deal en verder. Neem vandaag nog contact met ons op om te beginnen met uw reis naar het bezitten van een prachtige woning in Spanje!