Jouw Gids voor het Verkopen van Onroerend Goed in Spanje: Gratis Taxatie van je Eigendom, Benodigde Documenten en Kosten voor Verkoper
Lijst van Vereiste Documenten en Kosten voor Verkoper
Lijst van Vereiste Documenten
Als je van plan bent om je eigendom in Spanje te verkopen, is het essentieel om de benodigde documenten te verzamelen om een soepel en efficiënt proces te garanderen. Hier volgt een lijst van de documenten die je nodig zult hebben:
Aangezien veel processen in Spanje tijd kunnen kosten, is het belangrijk om alle benodigde documenten gereed te hebben voordat je je eigendom te koop aanbiedt. Aangezien de vastgoedmarkt tegenwoordig snel beweegt, raden wij je aan alles van tevoren voor te bereiden om een probleemloze verkoopervaring te waarborgen.
Bij Javea Casas kunnen we vertrouwde architecten en advocaten aanbevelen en je helpen alle benodigde documenten voor een soepele en efficiënte verkoop van je eigendom te verkrijgen.
Kosten voor Verkoper: Belastingen en Kosten voor de Verkoop van Eigendommen in Spanje
Het verkopen van een eigendom in Spanje brengt verschillende belastingen en kosten met zich mee die verkopers in overweging moeten nemen. Hier volgt een duidelijke en vereenvoudigde uiteenzetting van de belangrijkste belastingen en verantwoordelijkheden die je moet kennen, met een bijzondere focus op de Valencianische Gemeente en specifiek Javea.
Kapitaalwinstbelasting
De kapitaalwinstbelasting wordt toegepast op de winst die wordt behaald uit de verkoop van een eigendom. Het wordt berekend als het verschil tussen de verkoopprijs en de oorspronkelijke aankoopprijs, aangepast voor inflatie.
Voor bewoners wordt de kapitaalwinstbelasting toegepast volgens een progressief tarief:
Als de eigendom echter je hoofdverblijf was voor ten minste drie jaar voor de verkoop, kom je mogelijk in aanmerking voor belastingvrijstelling. Bovendien zijn verkopers van 65 jaar en ouder die ten minste drie jaar in Spanje hebben gewoond vrijgesteld van de kapitaalwinstbelasting.
Verplichte Inhouding voor Niet-Inwoners
Als de verkoper geen inwoner van Spanje is, is de koper verplicht 3% van de koopprijs in te houden om de betaling van eventuele openstaande belastingen, zoals de inkomstenbelasting voor niet-inwoners, te garanderen. Na de verkoop kan de advocaat van de verkoper een terugbetaling van het te veel betaalde bedrag aanvragen, mits de verkoop geen winst heeft opgeleverd en alle belastingen zijn afgerekend.
Plusvalía Belasting (Grondwaardestijging)
Deze gemeentelijke belasting is gebaseerd op de stijging van de waarde van de grond vanaf het moment van aankoop tot het moment van verkoop. Het wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de grond, niet op de marktwaarde of verkoopprijs.
De verkoper is verantwoordelijk voor het betalen van de Plusvalía-belasting, die afhangt van het aantal jaren eigendom:
Het maximumtarief overschrijdt meestal niet de 30%, afhankelijk van de lokale autoriteiten.
Hypotheekaflossingskosten
Als er nog een hypotheek op het eigendom rust en deze wordt afbetaald tijdens de verkoop, zullen er aflossingskosten zijn. Deze kosten liggen doorgaans tussen de 0,5% en 1% van het openstaande hypotheeksaldo.
Makelaarscommissie
In Javea varieert de commissie van de makelaar meestal tussen de 3% en 6%, waarbij het meest voorkomende tarief 5% van de verkoopprijs is, plus 21% BTW (Belasting Toegevoegde Waarde).
Andere Kosten en Belastingen
Zorg ervoor dat alle schulden met betrekking tot het eigendom zijn voldaan voordat de verkoop wordt afgerond, inclusief:
Als verkoper zal het begrijpen en budgetteren voor deze belastingen en kosten je helpen om een soepel en succesvol verkoopproces te garanderen. Bij Javea Casas zijn we hier om je te begeleiden bij elke stap van het verkoopproces. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en deskundige hulp bij de verkoop van je eigendom in Spanje.