Spanje kampt met historisch woningtekort, een nadere blik op Alicante, Javea, Moraira en Denia

De Spaanse woningmarkt komt in een nieuwe fase, die niet wordt gekenmerkt door overvloed, maar door schaarste.
Volgens recent door Idealista gepubliceerde gegevens is het aantal te koop staande woningen in Spanje in slechts één jaar met 20% gedaald – de scherpste jaarlijkse daling in hun archieven.

Deze nationale trend is duidelijk merkbaar in gebieden zoals Alicante, en vooral aan de Costa Blanca in steden als Jávea, Moraira en Dénia, waar de belangstelling van kopers hoog blijft, terwijl nieuwe aanbiedingen steeds schaarser worden.

Bron: Idealista – Historic drop in the supply of housing for sale: it suffers a 20% drop until June — idealista/news (Q2 2025)

Waarom neemt het woningaanbod af?

Er zijn verschillende redenen voor het huidige tekort aan beschikbare woningen:

1. Hoge vraag, vooral aan de kust
Ondanks recente veranderingen in de rente blijft de vraag van kopers hoog, met name van buitenlandse kopers en mensen die een tweede huis zoeken langs de Middellandse Zeekust. Woningen in gewilde plaatsen worden vaak verkocht voordat ze op de grote portals verschijnen.

2. Lage nieuwbouwvolumes
Het aantal nieuwe woningen houdt de vraag niet bij. Bouwkosten, beperkte beschikbaarheid van grond en vertragingen in vergunningen zorgen ervoor dat nieuwe projecten langzaam tot stand komen – vooral in plaatsen zoals Jávea of Moraira, waar veel grond al ontwikkeld of beschermd is.

3. Eigenaren stellen verkoop uit
Omdat de prijzen in veel gebieden nog steeds stijgen, houden sommige eigenaren hun woningen aan, wachtend op betere aanbiedingen of verhuren ze tijdelijk. In toeristische steden is het gebruikelijk dat verkopers hun aanbod in het hoogseizoen intrekken om te verhuren.

De situatie in Alicante

In de provincie Alicante daalde de woningvoorraad tot medio 2025 met ongeveer 20% ten opzichte van het voorgaande jaar, in lijn met het nationale gemiddelde. Wat Alicante bijzonder maakt, is de concentratie van zeer gewilde tweede huismarkten binnen de provincie.

Steden zoals Jávea, Moraira en Dénia behoren consistent tot de meest gezochte gebieden door zowel nationale als internationale kopers. Toch is het aanbod hier beperkt, en veel makelaars melden dat nieuwe woningen binnen enkele dagen worden verkocht – of soms zelfs niet online verschijnen.

Jávea, Moraira & Dénia: Schaarste ontmoet vraag

Elke van deze kustplaatsen kent zijn eigen uitdagingen:

• Jávea: Beperkt bouwgrondaanbod en hoge milieubescherming leiden tot weinig nieuwbouw. Tweedehandswoningen zijn sterk in trek.

• Moraira: Rustigere, boutique-markt met beperkte doorstroming. Woningen worden vaak langdurig aangehouden.

• Dénia: Mix van permanente bewoning en toeristische vraag houdt prijzen hoog en aanbod laag.

Deze steden blijven aantrekkelijk voor zowel nationale als internationale kopers, vooral voor wie een lifestylewoning of tweede huis aan zee zoekt. Het beschikbare aanbod is echter beperkt.

Wat dit betekent voor kopers en verkopers

Voor kopers:

• Wees snel – uitstel kan kostbaar zijn.

• Werk samen met lokale makelaars die toegang hebben tot off-market woningen.

• Bereid je voor op concurrentie, vooral bij goed gelegen of gemoderniseerde woningen.

Voor verkopers:

• Sterke markt: Goed gepresenteerde woningen halen hoge prijzen.

• Overweeg nu te verkopen, terwijl de vraag groot is, vooral vóór het najaar de seizoensgebonden interesse vertraagt.

• Raadpleeg lokale professionals voor juiste prijsstelling en zichtbaarheid.

Slotgedachten

De scherpe daling van het woningaanbod verandert het Spaanse vastgoedlandschap, vooral in gewilde kustregio’s. Wie wil kopen of verkopen in Jávea, Moraira of Dénia, moet meer dan ooit letten op timing en lokale expertise.

Dit is geen bubbel – het is een nieuw soort evenwicht, gedreven door schaarste en niet door speculatie.

Source: Idealista, July 2025  Historic drop in the supply of housing for sale: it suffers a 20% drop until June — idealista/news