España se enfrenta a una escasez histórica de viviendas, una mirada más cercana a Alicante, Jávea, Moraira y Denia

Según datos publicados recientemente por Idealista, el número de viviendas disponibles para la venta en todo el país ha caído un 20 % en tan solo un año, registrando la mayor caída anual en su historia.

Esta tendencia nacional se percibe especialmente en zonas como Alicante, y sobre todo en la Costa Blanca, en municipios como Jávea, Moraira y Denia, donde el interés por parte de los compradores sigue siendo alto mientras que las nuevas ofertas siguen secándose.

Referencia: Idealista – Caída histórica de la oferta de vivienda en venta: sufre un desplome del 20% hasta junio — idealista/news (Q2 2025)

¿Por qué disminuye la oferta de vivienda?

Existen varias razones detrás de la actual escasez de viviendas disponibles:

1. Demanda alta, especialmente en zonas costeras

A pesar de recientes cambios en los tipos de interés, la demanda de compradores se mantiene fuerte, especialmente por parte de compradores extranjeros y quienes buscan una segunda residencia en la costa mediterránea. Las propiedades en pueblos deseables suelen venderse antes de llegar a los principales portales.

2. Volumen bajo de nuevas construcciones

El ritmo de nuevas construcciones no ha logrado seguir el paso de la demanda. Los costes de construcción, la escasez de terreno y las demoras en permisos han ralentizado los nuevos desarrollos, especialmente en lugares como Jávea o Moraira, donde gran parte del territorio ya está desarrollado o protegido.

3. Propietarios que retrasan la venta

Con los precios en alza en muchas zonas, algunos propietarios prefieren conservar sus inmuebles —ya sea esperando ofertas más altas o alquilándolos a corto plazo. En localidades muy turísticas, es común que los vendedores retiren sus anuncios durante la temporada alta para arrendar en su lugar.

La situación en Alicante

En la provincia de Alicante, el stock de viviendas cayó aproximadamente un 20 % interanual a mediados de 2025, en línea con la media nacional. No obstante, lo que distingue a Alicante es la alta concentración de mercados de segunda residencia muy deseados dentro de su provincia.

Pueblos como Jávea, Moraira y Denia figuran consistentemente entre los más buscados tanto por compradores nacionales como internacionales. Sin embargo, la oferta disponible en estas zonas es reducida.

Jávea, Moraira y Denia: escasez frente a demanda

Cada uno de estos municipios costeros presenta desafíos específicos:

• Jávea: el terreno urbanizable es limitado y existen estrictas protecciones ambientales, lo que restringe nuevos desarrollos. Las viviendas de segunda mano tienen una demanda muy alta.

• Moraira: mercado más tranquilo, con poca rotación. Las propiedades suelen mantenerse a largo plazo.

• Denia: mezcla entre residentes permanentes y turistas genera una demanda constante, lo cual mantiene los precios altos y reduce la oferta.

Los pueblos como Jávea, Moraira y Denia siguen siendo muy atractivos para compradores nacionales e internacionales, especialmente quienes buscan una vivienda de estilo junto al mar. Cortemente, la oferta disponible en estas zonas es limitada.Qué significa esto para compradores y vendedores

Qué significa esto para compradores y vendedores

Para compradores:

• Estar preparados para actuar rápido: cualquier demora puede costar la operación.

• Colaborar con agentes locales que tengan acceso a viviendas ya pre-listadas o fuera del mercado.

• Esperar competencia, especialmente por inmuebles bien ubicados o modernizados.

Para vendedores:

• Es un mercado fuerte. Con una oferta limitada, las viviendas presentadas adecuadamente alcanzan precios altos.

• Considerar hacer la publicación ahora, mientras la demanda sigue intensa, especialmente antes de que baje el interés en otoño.

• Consultar con profesionales locales para asegurar una valoración y exposición adecuadas.

Reflexión final

La fuerte caída de la oferta de vivienda está transformando el panorama inmobiliario español, sobre todo en regiones costeras de alta demanda. Si estás pensando en comprar o vender en Jávea, Moraira o Denia, ahora más que nunca, el tiempo y el conocimiento local son fundamentales.

Esto no es una burbuja, sino un equilibrio nuevo impulsado por la escasez en lugar de la especulación.

Fuente: Idealista, julio 2025 –Caída histórica de la oferta de vivienda en venta: sufre un desplome del 20% hasta junio — idealista/news