La fin du Golden Visa pour l’Espagne
Le gouvernement espagnol a officiellement annoncé la fin du programme Golden Visa, à la suite d’un vote en décembre 2024. La loi, publiée au Journal officiel de l'État espagnol le 3 janvier 2025, précise que les modifications entreront en vigueur trois mois après leur publication. Cela signifie que les investisseurs étrangers en dehors de l’Union européenne auront jusqu’au 3 avril 2025 pour profiter du programme, qui leur permettait d’acheter des biens d’une valeur de 500 000 € ou plus en échange d’un permis de séjour.
Passé ce délai, le programme Golden Visa ne sera plus disponible et les investisseurs devront explorer d’autres voies pour résider en Espagne.
Le Golden Visa : un bref aperçu
Lancé en 2013, le programme Golden Visa a été initialement introduit comme une stratégie pour attirer les investissements étrangers en Espagne pendant une période économique difficile. L’objectif était de stimuler l’acquisition de biens immobiliers et d’encourager les investissements dans des domaines tels que la dette publique, les entreprises espagnoles et les projets d’intérêt national. Au fil du temps, le programme a gagné en popularité, en particulier auprès des ressortissants étrangers à la recherche d’une résidence secondaire ou d’un investissement stratégique dans l’une des destinations les plus prisées d’Europe.
Pendant plus d’une décennie, le programme a permis aux investisseurs non européens d’obtenir la résidence en acquérant des biens d’une valeur de 500 000 € ou plus. Il servait de porte d’entrée pour ceux qui cherchaient à s’implanter en Espagne, que ce soit pour des raisons personnelles ou financières.
Pourquoi le programme a-t-il été aboli ?
Le 9 avril 2024, un consensus s’est dégagé pour mettre fin à la pratique consistant à accorder des visas en échange de l’achat de propriétés de grande valeur.
Le Premier ministre Pedro Sánchez a expliqué que la décision du gouvernement d'abolir le Golden Visa était enracinée dans le désir de s'assurer que le logement soit considéré comme un droit fondamental, plutôt que comme une marchandise pour la spéculation. Cette décision reflète les inquiétudes croissantes concernant l’abordabilité du logement pour les résidents locaux, alors qu’un nombre croissant d’Espagnols ont du mal à trouver des options de logement appropriées dans un contexte de hausse des prix.
Le véritable défi du logement : plus complexe que le visa d’or
Bien que le programme Golden Visa ait attiré des investissements étrangers, les spécialistes affirment que le problème sous-jacent du logement en Espagne est beaucoup plus compliqué. Le marché espagnol du logement, tant à la vente qu’à la location, est confronté à d’importants défis en raison d’une pénurie de biens disponibles et d’une augmentation rapide de la demande.
Les experts suggèrent que ces facteurs, plutôt que le programme Golden Visa lui-même, sont les véritables causes de la crise du logement. Bien que le Golden Visa ait pu contribuer à une certaine dynamique du marché, il n’était pas la cause profonde des problèmes croissants d’abordabilité.
Agir rapidement : ce que les investisseurs doivent savoir
Si vous envisagez d’investir en Espagne, le programme Golden Visa offre une dernière opportunité d’obtenir la résidence en investissant dans l’immobilier. Cependant, comme le programme doit bientôt prendre fin, il est important d’agir rapidement. Après le 3 avril 2025, d’autres options de placement devront être explorées.