Apartamento en venta en Benitachell

La terraza es el argumento principal y el motivo por el que el agente la señala en primer lugar junto a las vistas al mar. Orientada al sureste, recibe el sol de la mañana de frente y se va quedando en sombra a medida que avanza la tarde, lo que la convierte en un espacio utilizable en agosto sin necesidad de huir dentro. Es el sitio natural para el desayuno largo, para el café de las cinco o para cenar cuando el calor ya ha aflojado, con el mar delante y la línea de costa cambiando de color según la hora. El apartamento tiene acceso a piscina comunitaria, así que el mantenimiento del agua y del entorno común no recae sobre el propietario: se baja, se nada y se vuelve a subir.

Los 97 m² construidos se reparten en dos dormitorios y dos baños completos, una proporción cómoda para dos personas que quieran espacio o para un uso compartido entre temporadas. El agente destaca la cantidad de luz natural que entra en todas las estancias salvo la cocina, algo que se nota al recorrer la vivienda a media mañana: los dormitorios amanecen iluminados por la orientación sureste y el salón mantiene claridad buena parte del día. La cocina queda más recogida, y es uno de los puntos donde una reforma tiene margen evidente para ganar luz y abrirse hacia la zona de día. La casa se completa con una plaza de garaje, un detalle que en una urbanización de ladera como Cumbre del Sol se agradece todos los días del año.

Cumbre del Sol es una de las zonas más buscadas de Benitachell (El Poble Nou de Benitatxell), en la Marina Alta, provincia de Alicante, y su carácter es el de una urbanización residencial extendida sobre la ladera, con el mar siempre presente. Desde el apartamento hay 4,8 km a la playa y 3,5 km al supermercado más cercano; el centro del pueblo de Benitachell queda a 6,9 km y el campo de golf a 6,3 km. El colegio internacional está especialmente cerca, a 2,1 km, un dato relevante para quien busque destinar la vivienda a alquiler de temporada larga. Los aeropuertos quedan a 103 km (Alicante) y 134 km (Valencia), las dos puertas habituales de entrada a la Costa Blanca Norte.

El apartamento se construyó en 2005 y se vende como segunda mano en estado original, necesitado de renovación. Es información que damos por delante porque cambia por completo la manera de mirarlo: no es una vivienda lista para entrar, es una base sólida de 97 m² con buena orientación, dos baños completos ya existentes y una terraza que no hay que inventar. El certificado energético está en trámite. La reforma permite decidir suelos, cocina, baños y aperturas sin arrastrar los criterios de hace veinte años, y el precio de partida es de 290.000 €; los impuestos y gastos de compra van aparte y se detallan en el desglose orientativo que acompaña a esta ficha.

Vivir aquí tiene un ritmo propio, marcado por la altura y por el silencio. Las mañanas empiezan con la terraza al sol y el mar todavía plano; a mediodía la casa se cierra un poco y se busca la sombra; por la tarde se baja a la piscina y se sube sin prisa. En invierno la ladera se comporta bien, con esa luz limpia de enero que en Benitachell dura hasta media tarde, y cuando entra la tramontana se agradece estar en un interior recogido con vistas grandes. Es una casa para leer, para dormir bien, para tener a alguien de visita sin que la convivencia apriete. Y para quien la compre pensando en reformarla, hay algo particular en decidir cada detalle mirando al Mediterráneo desde la propia terraza.

Si busca un apartamento en venta en Benitachell con vistas al mar y margen para hacerlo suyo, este es de los que conviene ver en persona: las fotos no transmiten ni el silencio ni la luz. Escríbanos y organizamos la visita cuando mejor le encaje, con tiempo para recorrerlo con calma y comentar las posibilidades de reforma.

FAQ

¿Cuánto se tarda desde este apartamento hasta la playa?

La playa más cercana está a 4,8 km del apartamento. El supermercado queda algo más cerca, a 3,5 km, y el centro del pueblo de Benitachell a 6,9 km. Es una zona de ladera, así que el coche resulta el medio habitual para los desplazamientos diarios.

¿En qué estado está el apartamento? ¿Hay que reformarlo?

Se vende como segunda mano y necesita renovación: se construyó en 2005 y se ofrece en su estado actual. La estructura de 97 m² con dos dormitorios, dos baños completos y terraza ya está definida, de modo que la reforma se centra en acabados y en mejorar la cocina, que es la estancia con menos luz natural.

¿Tiene piscina propia o comunitaria?

La piscina es comunitaria y forma parte de la urbanización Cumbre del Sol. Eso significa que el mantenimiento del vaso y de las zonas comunes no depende del propietario del apartamento, algo cómodo si la vivienda no se ocupa todo el año.

¿Cuáles son los gastos de compra además del precio?

El precio de venta es de 290.000 € y los impuestos, la notaría, el registro y la gestoría van aparte. Al final de esta ficha encontrará un desglose orientativo de esos costes; lo revisamos con usted antes de cualquier oferta.

¿Qué certificado energético tiene la vivienda?

El certificado energético está en trámite. En cuanto dispongamos de la calificación definitiva la incorporaremos a la ficha y se la facilitaremos junto con el resto de documentación de la propiedad.

¿A qué distancia están los aeropuertos de Alicante y Valencia?

El aeropuerto de Alicante está a 103 km y el de Valencia a 134 km. Ambos conectan bien con la Marina Alta, lo que facilita el uso del apartamento como segunda residencia o para alquiler de temporada.

Costes

Costes de compra orientativos

| Concepto | Importe estimado |

| ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales | 26.100 € |

| Notaría | 700 € – 1100 € |

| Registro de la Propiedad | 400 € – 800 € |

| Gestoría | 300 € – 600 € |

| Abogado / asesoramiento legal independiente | 2300 € – 3500 € |

| Total de gastos e impuestos | 29.800 € – 32.100 € (10,3 – 11,1 % sobre el precio) |

| Coste total aproximado (precio + gastos) | 319.800 € – 322.100 € |

- La plusvalía municipal la paga el vendedor.

- Los honorarios de la agencia los paga el vendedor.

- El comprador necesita NIE (número de identidad de extranjero).

- Conviene abrir una cuenta bancaria española para domiciliar suministros e impuestos.

- Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta del impuesto del vendedor. No es un coste añadido: forma parte del precio.

> Cifras orientativas y no vinculantes, calculadas sobre el precio de venta publicado. Los gastos reales dependen de la situación personal del comprador, del valor de referencia catastral del inmueble y de la normativa vigente en la fecha de la escritura. Esto no constituye asesoramiento fiscal ni legal: confirma siempre las cantidades con tu gestor o asesor fiscal antes de tomar una decisión.

> La base imponible del impuesto es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral, por lo que la cifra final puede diferir de la mostrada.

Calculado sobre el precio publicado. Si el valor de referencia catastral fuera superior, el impuesto se calcularía sobre ese valor.